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京三度收紧商住项目买卖 分析师

  ■本报见习记者 杜雨萌

  “最近一段时间,我们写的研究报告都快跟不上北京楼市新政的下发速度了。”昨日,一位房地产业剖析师开玩笑般的对《证券日报》记者说道。

  自北京3月17日发布认房又认贷的楼市新政后,在接下来的一个月时间内,政策的频繁下达从各个角度围堵炒房的可能,而商办项目作为购房者此前“退一步”的购房选择,截至目前,已先后迎来三次政策收紧。更为重要的是,目前新政已将个人消除在能够购置商住产品之外。

  详细来看,北京3月26日发布了《关于进一步加强贸易、办公类项目治理的公告》;4月18日再次发布《关于严格商业办公类项目计划建设行政审批的通知》,明白了严格商业办公类项目监管的实行“细则”;而昨日发布的《关于进一步增强产业项目管理的告诉》则明确强调,严禁擅自转变项目规划用途作为寓居应用,未经同意不得转让和分割销售。

  中原地产首席分析师张大伟在接收《证券日报》记者采访时表现,商住政策的再次进级,非常显著的抑制了市场中的公寓成交,其抑制影响超过了住宅限购升级所带来的影响,预计其余城市很可能开端新一轮全面封堵商住的政策潮。

  统计数据显示,在3月26日北京商办类物业调控政策重压下,北京商办市场在新政后3天的网签数目为个位数,只有位于通州的个别项目企业签约5套,另外还有门头沟与丰台各有一宗企业购买,而其他北京所有项目全面冰冻。值得注意的是,在新政出台前三天即3月24日?3月26日期间,商办类项目标签约套数高达850套。而上周(4月10日-4月16日),北京商品住宅仅实现成交1106套,相比上月同期减少66%,相比去年同期更是涌现79%的下滑。可以看出,在一系列商住政策出台后,目前北京商住市场已显明降温。


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